Los precios de venta de departamentos en el AMBA registraron una variación interanual de 0,9% en agosto, mientras que los alquileres aumentaron 21,1% interanual en pesos. La oferta de viviendas en alquiler creció 319,3% desde noviembre de 2023.
El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mostró en agosto una pausa en la recuperación que había registrado en los últimos meses. Según el relevamiento de la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre, los precios de venta en dólares permanecieron prácticamente estables, con bajas mensuales en la mayoría de las zonas, mientras que los alquileres continuaron en ascenso en pesos.
El informe, que analiza las publicaciones activas de propiedades en la plataforma, utiliza datos acumulados desde 2017. Los datos de agosto fueron relevados hasta el día 25 de ese mes.
Venta de departamentos
El precio mediano del metro cuadrado en dólares para departamentos en el AMBA registró una variación interanual de 0,9%. Por zonas, CABA mostró un valor de u$s2.630 por m², GBA Norte de u$s2.208, GBA Sur de u$s1.629 y GBA Oeste de u$s1.538.
En la comparación mensual, los departamentos bajaron 0,7% en CABA, 0,5% en GBA Norte y 0,4% en GBA Oeste. GBA Sur fue la única zona con una variación positiva, de 0,1%.
Venta de casas
El precio mediano por m² de casas alcanzó en agosto los u$s1.316 en CABA, u$s903 en GBA Norte, u$s684 en GBA Oeste y u$s647 en GBA Sur. En términos interanuales, el promedio del AMBA no mostró variación. GBA Norte registró una suba interanual de 4,8%, mientras que CABA cayó 3,2%, GBA Oeste retrocedió 2,4% y GBA Sur bajó 0,7%.
En el conurbano, Pilar registró un incremento interanual de 15,3% en el precio de las casas, hasta u$s873 por m². En departamentos, Ezeiza encabezó las subas, con un avance de 8,8% y un valor mediano de u$s2.024 por m².
En CABA, Núñez y Palermo se mantuvieron entre los mercados más caros para departamentos, con valores de u$s3.436 y u$s3.421 por m², respectivamente. Belgrano registró u$s3.319 por m².
Demanda en venta
El relevamiento registró una caída de los contactos sobre propiedades en venta tanto en la comparación mensual como interanual. En CABA, la demanda de departamentos cayó 12,6% interanual en julio y 12,1% frente a junio. Fue la primera baja interanual después de cuatro meses consecutivos de crecimiento.
El estudio vincula este cambio con el financiamiento hipotecario: aunque las tasas ofrecidas permanecen por debajo de los máximos registrados a fines de 2025, las condiciones efectivas de acceso al crédito se endurecieron durante 2026. El informe señala que se requerirán nuevos relevamientos para determinar si esta contracción se consolida.
Alquileres
En agosto, el precio de alquiler de los departamentos en el AMBA aumentó 1,9% mensual en pesos corrientes y 21,1% interanual. Para las casas, las subas fueron de 2,8% mensual y 22,1% interanual.
CABA registró el mayor incremento interanual en departamentos, con una suba de 29%, seguida por GBA Sur, con 25,3%, y GBA Norte y GBA Oeste, ambas con 19,2%. El precio mediano por m² alcanzó $19.355 en CABA, $16.270 en GBA Norte, $12.889 en GBA Sur y $12.857 en GBA Oeste.
En el caso de las casas, GBA Sur registró el mayor avance interanual, del 24,4%, mientras que CABA aumentó 19,7%, GBA Norte 18% y GBA Oeste 17,3%.
Oferta de alquiler
La cantidad de departamentos disponibles para alquilar en el AMBA aumentó 319,3% desde noviembre de 2023, según los datos relevados al 25 de agosto de 2026.
En cuanto a las zonas con mayor interés de los usuarios, Palermo encabezó las visitas tanto para venta como para alquiler en CABA. En el Gran Buenos Aires, Olivos lideró el ranking de GBA Norte, Ramos Mejía el de GBA Oeste y La Plata el de GBA Sur.