El inventario de propiedades en Illinois registró una caída interanual del 4,7% en julio, mientras el valor mediano de venta alcanzó los US$338.000. En el área metropolitana de Chicago, la disminución de la oferta fue del 11,9% y el precio mediano llegó a US$401.000.
El mercado inmobiliario de Illinois mostró en julio una reducción de la oferta de viviendas y un aumento en los precios. Según datos de Illinois Realtors, el inventario disponible fue de 22.363 propiedades, un 4,7% menos que las 23.467 unidades registradas en julio de 2025. El valor mediano de venta pasó de US$319.000 a US$338.000, lo que representa un incremento del 6%.
Durante julio se concretaron 13.503 operaciones de venta, un 0,8% más que las 13.390 del mismo mes del año anterior. La cantidad de propiedades disponibles, sin embargo, se mantuvo por debajo del nivel de 2025.
Mercado en el área metropolitana de Chicago
En el área metropolitana de Chicago, que abarca nueve condados, el inventario pasó de 15.853 a 13.970 propiedades, una caída del 11,9%. El valor mediano de venta aumentó 6,8% y se ubicó en US$401.000.
Dentro de la ciudad de Chicago, el valor mediano alcanzó los US$425.000, frente a los US$375.000 de julio de 2025, un alza del 13,3%. La oferta en la ciudad disminuyó un 26,3% hasta las 3.502 propiedades.
Comparación con niveles prepandemia
El sitio Axios atribuyó la presión sobre los valores a un mercado con menor inventario que antes de la pandemia. Una medición de Homes.com ubicó el valor mediano del mercado de Chicago en US$393.000 en julio, un 6,5% más que un año antes. Esa variación colocó a la ciudad en el primer puesto por crecimiento anual entre los 40 mayores mercados analizados por la plataforma.
Homes.com contabilizó 23.706 propiedades disponibles en julio, un 2,3% más que un año antes. A pesar de esa mejora interanual, el inventario permaneció un 56,2% por debajo de julio de 2019, cuando se registraron 54.070 unidades.
Causas de la escasez de viviendas
El Comité Asesor Ad Hoc sobre Soluciones Habitacionales para el Segmento Medio, convocado por la oficina del gobernador de Illinois, analizó el origen de la escasez. Entre 2019 y 2024, el inventario de propiedades en venta en el estado cayó un 67%, lo que dejó a Illinois empatado en el tercer puesto entre los estados con mayores descensos.
La recuperación fue más lenta que en el conjunto de Estados Unidos. Las publicaciones activas en Illinois comenzaron a aumentar en junio de 2023 y para junio de 2024 solo habían avanzado un 3% desde ese punto.
El comité relacionó la oferta insuficiente con una presión sobre los valores. Entre junio de 2019 y junio de 2024, el precio mediano de publicación en Illinois pasó de US$269.900 a US$340.000, un aumento del 26%. En ese mismo lapso, la inflación acumulada citada por el informe fue del 23%.
A nivel nacional, el inventario de viviendas se encontraba un 31% por debajo de 2019 en junio de 2024, pese a la recuperación registrada desde 2021.
Obstáculos para la construcción
El comité identificó varios factores que frenan la producción habitacional: mayores costos de desarrollo y administración inmobiliaria, tasas de interés elevadas, valor de materiales y mano de obra, y dificultades para acceder al financiamiento. También señaló una reducción en la cantidad de constructores activos, ya que parte de las empresas salió del sector después de la crisis de 2008 y otras orientaron sus proyectos hacia propiedades de lujo.
Las regulaciones locales fueron otro elemento del diagnóstico. El comité mencionó requisitos de zonificación, procesos de permisos, costos regulatorios y restricciones sobre el uso de la tierra como factores que pueden elevar el costo o retrasar nuevos desarrollos.
Legislación estatal sobre el “missing middle”
La legislación de Illinois incorporó desde el 1° de enero de 2026 una declaración de la Asamblea General sobre la existencia de una falta de viviendas asequibles, accesibles, seguras y adecuadas dentro del estado. La norma también destacó la necesidad de aumentar el inventario y mejorar el acceso para el denominado “missing middle”, categoría que comprende hogares con ingresos de entre el 80% y el 140% del ingreso mediano del área.