Dos parcelas ubicadas frente a la estación Retiro salen a la venta por US$50 millones. La zona, que comprende siete terrenos, albergará proyectos de Costantini, Banco Macro y Techint.
La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) dispuso la enajenación de siete parcelas en el sector conocido como Catalinas Norte 2, ubicado entre las avenidas Madero, Antártida Argentina y las calles Cecilia Grierson y San Martín, en la ciudad de Buenos Aires. La Legislatura porteña aprobó su rezonificación en diciembre de 2016.
El predio, de casi 90.000 metros cuadrados, se extiende desde Retiro hasta Puerto Madero, con vistas al río y acceso a la Terminal de Retiro. Las tierras fueron subastadas entre 2017 y 2018, y recaudaron US$350 millones, destinados a la construcción del Paseo del Bajo.
De las siete parcelas, las dos primeras, más cercanas a la estación Retiro, están a la venta por US$50 millones. La empresa Newmark, dirigida por Domingo Speranza, comercializa esos terrenos. Según Speranza, en esas parcelas se permite la construcción de dos torres con plantas de 1400 metros cuadrados y 62 metros de altura, equivalentes a 21 pisos de viviendas y 17 de oficinas.
Las parcelas tres, cuatro y cinco pertenecen a Eduardo Costantini, quien proyecta tres torres de oficinas con basamento comercial, que incluirán espacios de entretenimiento, gastronomía y arte. Costantini compró el predio en 2017 y, tras un proceso regulatorio que se resolvió en 2024, planea iniciar con un edificio de 30.000 metros cuadrados y, según la demanda, continuar con los otros dos.
La sexta parcela corresponde al Banco Macro, que proyecta un edificio de usos mixtos diseñado por Norman Foster. La séptima, más cercana a la avenida Córdoba, pertenece a Techint, que planea construir su edificio corporativo.
El sector también incluye el proyecto Distrito Quartier, desarrollado por Argencons, que recicla el antiguo Hospital Ferroviario. Este emprendimiento, con una inversión de US$215 millones, combina residencias, oficinas y un hotel Meliá, y se conecta con el Paseo del Bajo y la Autopista Illia.
Según datos de Newmark, la zona de Catalinas mantiene una vacancia de oficinas de un dígito y los alquileres más altos del segmento corporativo. Domingo Speranza afirmó que “quedan muy pocos terrenos en la Ciudad con estas características” y que el sector “se consolidará en los próximos cinco años”.