Más de 400 referentes participaron del encuentro anual organizado por LA NACION, donde se debatieron las oportunidades y los desafíos de la industria.
El Summit de Real Estate, organizado por LA NACION, reunió a más de 400 empresarios del sector inmobiliario en un evento que duró 24 minutos. Durante el encuentro, 34 referentes participaron en paneles donde se abordaron las claves para el desarrollo del mercado y las oportunidades actuales.
La jornada comenzó a las nueve de la mañana y finalizó con una entrevista en vivo a Eduardo Costantini, realizada por José Del Rio, director general de contenidos de LA NACION. Costantini afirmó: “Mirando hacia adelante, veo que la Argentina empieza a tener dólares. Entonces no estoy tan seguro de la recurrencia continua de la idea de que viene una nueva crisis, el dólar va a subir fuertemente y vamos a estar protegidos. Sin embargo, los argentinos todavía no tenemos el nivel de confianza que deberíamos tener en el sistema económico”.
Los desarrolladores definieron el momento actual como de “transición”. Gerardo Azcuy, presidente de la desarrolladora que lleva su apellido, señaló: “Si siempre vendí en dólares fijo, ¿por qué ahora le voy a cambiar las condiciones a quien invierte?”. Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, agregó: “Estamos en un proceso de estabilización en el que sufrimos dolores, como el aumento del costo, el menor dinamismo en la demanda del producto nuevo, sin tener todavía los beneficios de las economías desarrolladas”.
En el panel de brokers, Ariel Champanier, fundador y CEO de Remax Premium, indicó que en los primeros cinco meses del año pasado realizaban 250 operaciones mensuales, mientras que en la actualidad son 235, con menor incidencia del crédito. Toribio Achával, director de la inmobiliaria homónima, describió el momento como de demanda firme. Luis Ramos, presidente de L.J Ramos, sostuvo que “el mercado se mueve porque las propiedades están baratas; es el momento para comprar, no para vender”.
El economista Federico González Rouco explicó que para que el crédito hipotecario despegue se necesitan “mecanismos de fondeo a largo plazo que permitan a los bancos descargar sus carteras de hipotecarios y recuperar liquidez para seguir prestando”. Destacó la discusión en torno al Fondo de Asistencia Laboral (FAL) y al Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS).
Maximiliano D’Aria, presidente de la inmobiliaria homónima, resaltó el crecimiento de proyectos premium en la avenida Maipú, con un costo promedio de pozo de US$3000 o US$3200 el metro, frente a un 20% más alto en Libertador. Esteban Edelstein Pernice, director de Castex, desmitificó la idea de que la gente vuelve a la ciudad: “Nordelta tiene 580 obras entre construcción y planos aprobados; Puertos tiene casi 500 y Terralagos, en Canning, tiene 200”.
Ricardo Griot, CEO de Pecam, afirmó que los desarrollos inmobiliarios tipo master plan permiten intervenir grandes extensiones de tierra, incorporando calles, plazas y equipamiento urbano. Jeremías González Toledo, director comercial de Inarch, describió el proyecto Vía Viva bajo el Viaducto Mitre, cuya segunda etapa se inaugurará en septiembre.
Alejandro Furst, presidente de Landmark, detalló que su proyecto Udaondo incluirá servicios como cámaras frigoríficas para recibir pedidos de supermercados las 24 horas. Ignacio Trabucchi, socio fundador de ATV Arquitectos, señaló que “los proyectos que van a trascender son los que ofrecen una experiencia de habitar diferente”.
Lucas Salvatore, presidente de Idero, puso el foco en Añelo, Vaca Muerta, donde la población pasó de 800 a 15.000 habitantes en 10 años y se proyectan entre 45.000 y 50.000 para 2032. Alejandro Winokur, socio de Newmark Argentina, planteó que la demanda industrial se redefine hacia nodos productivos cerca de la producción y los recursos.
Christian Fucile, presidente de IMB Naves Industriales, sostuvo que la apertura de importaciones mantiene alta la demanda de metros cuadrados para naves logísticas, ya que el 25% del comercio se realiza a través de plataformas.
Daniela Aiello, CEO de Aiello Desarrollos e Inversiones, afirmó que en la Patagonia “ya no se busca un lugar pequeño para pasar dos días, sino para residir”. Gustavo García Villanueva, presidente de GV, avanza con un complejo en San Martín de los Andes con unidades desde US$600.000.
Fernando Novoa Uriarte, socio de Newmark Argentina, reportó que en 2025 el mercado de oficinas demandó 166.000 metros cuadrados brutos, con un neto de 80.000 m². Nicolás Cox Montt, presidente de CBRE Argentina y Chile, señaló que submercados como Catalinas y el Corredor Libertador concentran la absorción.
Diego Kexel, gerente general de WeWork Latinoamérica, confirmó una ocupación alta en la región. Gabriel Bucher, cofundador de HIT, precisó que están al 95% de ocupación, cuando una ocupación sana se considera al 85%.
Mateo Salvatto, cofundador de Grondplek, afirmó que proyecta imprimir las primeras casas 3D de hormigón en la Argentina, con un programa de impresión de 48 horas para una obra gris de 120 m².
Sofía Grinberg, fundadora de Leadnamics, explicó que la inteligencia artificial permite automatizar el 80% del proceso comercial, pero que el 20% de alto valor, como negociar y generar confianza, sigue siendo humano.
Diego Giani, director comercial de Finaer, aseguró que el mercado de alquileres se estabilizó y que la solución de las garantías fue un catalizador.
Jorgelina Rossi, gerente general de Prevind, subrayó que el nuevo Código Urbanístico exige requisitos de protección contra incendios, y que incorporarla tarde genera sobrecostos y retrasos.