La demanda de terrenos en countries y barrios privados sigue vigente en el Gran Buenos Aires, con opciones que van desde los US$25.000 en el corredor sur hasta más de US$1.000.000 en zonas del norte.
Vivir rodeado de verde dejó de ser un lujo para convertirse en una prioridad para muchos argentinos. El fenómeno de migración hacia barrios cerrados, que tuvo su pico durante la pospandemia, continúa vigente, aunque con compradores más selectivos y racionales.
Según especialistas del sector, la oferta de barrios cerrados no para de crecer, con propuestas cada vez más completas: canchas de pádel, fútbol, juegos infantiles, piletas, caballerizas, gimnasios, lagunas, supermercados, colegios y universidades. La zona norte del Gran Buenos Aires —Pilar, Tigre y Escobar— sigue concentrando gran parte de las opciones, aunque el corredor sur, con Canning como protagonista, gana terreno por sus precios más accesibles.
“La vorágine de la pandemia frenó, pero las personas siguen eligiendo los barrios por estilo de vida”, comenta Alice Pfeiffer, broker inmobiliaria en Achaval Cornejo. Por su parte, Soledad Ramos, directora sucursal Nordelta en L.J.Ramos, señala que “la demanda en barrios cerrados se volvió mucho más selectiva, exigente y racional”.
En el norte, los valores varían significativamente. En San Isidro, los terrenos van desde los US$200.000 y pueden superar el US$1.000.000, según Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro en Narvaez. En Nordelta, barrio Carpinchos ofrece opciones desde US$300.000, mientras que en el Yacht se encuentran a US$675.000.
En contraste, en el corredor sur —Canning y San Vicente— los lotes, de unos 600 metros cuadrados promedio, pueden conseguirse desde US$25.000 hasta US$400.000, según Claudia Madrid, gerente de Plataforma Canning en Toribio Achával.
El perfil del comprador sigue siendo mayoritariamente personas mayores de 40 años con hijos pequeños, que buscan seguridad y tranquilidad. También aparecen compradores mayores de 60 años, con el “nido vacío”, que priorizan calidad de vida. En cuanto al destino de las operaciones, el 70% son usuarios finales y el 30% inversores, aunque se espera que este último grupo crezca.
Entre los factores a considerar al comprar, las expensas varían según los amenities, pero no suelen ser determinantes. “Las expensas no son decisivas, porque en la Ciudad también se pagan si vivís en un edificio”, explica Pfeiffer. El valor del lote depende de la ubicación dentro del barrio, la orientación, la cercanía a la guardia, la calidad de la parquización y las visuales, entre otros factores.