Un informe de Zonaprop revela que los precios de los alquileres nuevos superaron la inflación interanual. Se detallan los valores promedio por tipo de vivienda y las diferencias entre barrios.
El mercado de alquileres en Argentina, que había mostrado aumentos moderados hacia fines de 2025, registró una aceleración en los precios durante el primer trimestre de 2026. Según un relevamiento de la plataforma Zonaprop, el valor medio de los alquileres subió un 9,6% en ese período, con un incremento del 3% solo en marzo. En comparación con el mismo trimestre del año anterior, el aumento actual es 0,3 puntos porcentuales menor.
El precio promedio de un departamento de dos ambientes se ubica en $814.659. Un monoambiente tiene un valor de $704.704 (un 14% menos), mientras que un tres ambientes asciende a $1.094.451, lo que representa un 26% más que el de dos ambientes.
Leandro Molina, director de Zonaprop, analizó la evolución del mercado. Señaló que los precios en los contratos nuevos se desaceleraron fuertemente en febrero de 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres. «Con el incremento del 3% mensual, los precios (nuevos contratos) acumulan una suba de 34,7% interanual, por arriba de la inflación (31,5%) y del ajuste del ICL (33,5%)», explicó.
Respecto a la oferta, Molina destacó que tras alcanzar un mínimo histórico en febrero de 2023, creció un 62% en enero de 2024 respecto al mes previo, luego de la derogación de la ley. Posteriormente, el crecimiento se moderó: «En marzo de 2026 aumenta 0,9%. El volumen de oferta actual es 2,7 veces superior al registrado en febrero de 2023 (mínimo)».
En el segmento de dos ambientes, Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros con un promedio de $1.358.875. Le siguen otros barrios con precios aproximadamente un 32% inferiores. En el otro extremo, se encuentran los barrios con valores alrededor de $600.000 menos que Puerto Madero, manteniéndose por debajo de los $700.000. La diferencia entre el barrio más caro (Puerto Madero) y el más económico (Lugano) es de $696.950, lo que implica que el primero es un 105% más caro que el segundo.
La relación alquiler/precio subió en marzo, ubicándose en un 5,62% bruto anual. «Se necesitan 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6,4% más de lo que se necesitaba hace un año», indicó Molina. Los barrios del sur de la Ciudad de Buenos Aires presentan una rentabilidad promedio más elevada (9,6%), mientras que el corredor norte registra los niveles más bajos (4,8%).