Proyectos premium en el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires superan los US$6000 por metro cuadrado. Se observan seis señales que anticipan una posible recomposición del mercado residencial.
En la Ciudad de Buenos Aires, el segmento de departamentos familiares premium del corredor norte —Belgrano, Bajo Belgrano, Núñez y Palermo— anticipa un posible cambio de ciclo en el mercado inmobiliario. Según un análisis del sector, seis señales indican que los precios de las propiedades podrían aumentar.
1. La demanda vuelve antes que la oferta
La estabilización de variables macroeconómicas, la inflación en descenso, la mayor previsibilidad económica y la reaparición gradual del crédito hipotecario contribuyen a reconstruir la confianza de compradores e inversores. Mientras los valores de venta permanecieron estancados, los costos de construcción siguieron creciendo. Desarrollar un edificio en la ciudad implica hoy costos de tierra, construcción, impuestos, tasas, honorarios profesionales, financiamiento y riesgos regulatorios superiores a los de una década atrás.
2. Precios de proyectos premium en el corredor norte
En algunos emprendimientos del corredor norte, los valores oscilan entre los US$6000 y los US$12.000 por metro cuadrado. Se trata de departamentos familiares de tres y cuatro dormitorios en proyectos de alta gama, con arquitectura, amenities, cocheras y ubicaciones privilegiadas.
3. Los desarrolladores ya no rematan propiedades
Hace un año, era posible encontrar monoambientes y departamentos de uno y dos dormitorios a estrenar en Palermo, Belgrano o Núñez por cerca de US$3000 por metro cuadrado. Ese fenómeno ha desaparecido. Actualmente, las preventas de unidades pequeñas en esos barrios comienzan en torno a los US$4000 por metro cuadrado, lo que indica que la recuperación se extiende más allá del segmento premium.
4. Nuevos vehículos de inversión
Aparecieron instrumentos orientados al financiamiento de desarrollos y a la adquisición de activos para generar renta. Estos mecanismos canalizan ahorro privado hacia la economía real y amplían las fuentes de financiamiento disponibles para el sector.
5. Precios atrasados frente a otros activos
Durante los últimos años, gran parte de los activos financieros y reales experimentaron apreciación, mientras el mercado residencial argentino permaneció rezagado. Según el análisis, esa diferencia difícilmente pueda sostenerse indefinidamente.
6. Interés de inversores extranjeros
Inversores y desarrolladores internacionales observan al segmento premium de Buenos Aires como una oportunidad. Los valores en el corredor norte se ubican por debajo de los de mercados comparables como Miami, Madrid, Lisboa, Londres o Nueva York, lo que genera un interés creciente.
La combinación de demanda genuina, escasez de producto familiar, costos de reposición crecientes, nuevas fuentes de financiamiento y atraso relativo frente a otros activos constituye la base que, según el autor, podría sostener una recomposición del mercado. El artículo fue escrito por el director de la desarrolladora Brody Friedman.