Un estudio de la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) indica que la Ley de Vivienda logró contener el precio del alquiler en las zonas donde se aplicó, aunque también provocó una caída significativa de la oferta y un aumento en la competencia por cada vivienda disponible.
La Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) publicó este lunes un estudio sobre el impacto de la Ley de Vivienda, elaborado por Fernando Pinto, de la Universidad Rey Juan Carlos. El análisis abarca los dos años posteriores a la entrada en vigor de la norma, con información disponible hasta el cuarto trimestre de 2025.
El estudio se basa en datos de Cataluña, única comunidad autónoma donde la contención de rentas prevista en la ley se aplicó de forma generalizada a partir del 16 de marzo de 2024. Esto permite comparar el territorio regulado con otros, como Madrid, donde la norma no opera.
Según el informe, entre el primer trimestre de 2024 y el cuarto de 2025, el precio del alquiler acumuló un incremento del 5,7% en Barcelona y en Cataluña, frente al 8,5% en Madrid y al 10,8% en el conjunto de España. Las cuatro provincias catalanas registraron crecimientos de entre el 3,1% y el 5,7%, inferiores a los de la mayoría de los territorios comparados.
No obstante, Fedea advierte que la oferta de anuncios de alquiler se redujo en el territorio regulado. En Barcelona cayó un 22,2% y en Cataluña un 20,5%, mientras que en Madrid aumentó un 3,9%. La contracción catalana duplica la de comunidades como la Comunidad Valenciana o Andalucía, donde el retroceso ronda el 10%.
La presión de la demanda, medida como contactos por anuncio, alcanzó 462 en Barcelona en el cuarto trimestre de 2025, frente a 103 en Madrid y 135 en el conjunto nacional. Según Fedea, Barcelona registró 4,5 veces más solicitantes por vivienda que Madrid.
El informe sostiene que esta combinación de resultados sugiere que “la ley no ha conseguido su objetivo declarado de facilitar un mejor acceso a la vivienda”. La moderación de las rentas para inquilinos ya instalados convive con una reducción de la oferta y un aumento de la competencia por las unidades disponibles, lo que tiende a empeorar las condiciones de acceso de nuevos solicitantes.
Fedea también señala que la aceleración del precio observada en el conjunto del país no puede atribuirse a la Ley de Vivienda, ya que la contención de rentas no se aplicó en la mayor parte del territorio. “La similitud entre la evolución del precio de venta y el del nuevo alquiler apunta a un déficit común de oferta y no a un efecto privativo de la regulación del arrendamiento”, concluye.