El sector de la construcción enfrenta un escenario de costos elevados y márgenes reducidos, con proyecciones que indican que los precios no bajarán en el corto plazo.
En un contexto de incertidumbre para el sector de la construcción, especialistas anticipan posibles escenarios para 2026. El costo de construcción por metro cuadrado es una variable clave en la dinámica de precios de las propiedades.
Según el Índice de Costo de la Construcción (ICC) del INDEC, en abril el costo en pesos subió un 3,1% respecto al mes anterior y acumula un aumento del 10,1% en lo que va del año. Este incremento se debió a alzas del 2,9% en materiales, 3,1% en mano de obra y 3,3% en gastos generales.
Issel Kiperszmid, CEO de Dypsa Group y vicepresidente de la CEDU, afirmó que “en un periodo de apenas cuatro meses, los costos subieron entre un 12% y 13%, mientras que los precios de los inmuebles se mantuvieron estables o incluso bajaron en términos relativos, lo que redujo la rentabilidad del desarrollador en un 20%”. Agregó que los costos “hoy están por encima de los valores de reposición, lo que genera una situación crítica para el sector”.
El informe de Situación Inmobiliaria y Construcción de BBVA Research indica que entre fines de 2023 y el tercer trimestre de 2025, el PBI nacional acumuló una mejora de casi el 2%, pero la construcción sufrió una contracción del 11%. “El sector quedó al margen del ciclo de recuperación, a contramano de los servicios y las actividades primarias”, señalaron.
Miguel Ludmer, director de Interwin, sostuvo que “los costos de construcción no van a bajar y puede que continúen subiendo medidos en dólares”, debido al valor del dólar que está “planchado”. Por su parte, Manuel Valdés, director comercial de Criba, afirmó que “la construcción reacciona con mayor sensibilidad y rezago frente a la macroeconomía” y que “podría comenzar una reactivación más clara en 2026 si se consolidan condiciones macroeconómicas estables y mejora el acceso al financiamiento”.
Damián Tabakman, presidente de la CEDU, declaró que “este es un momento horrible para el mercado del desarrollo inmobiliario porque es caro”, pero agregó que si el camino es hacia un proceso de normalización, “este es el momento en el que hay que aprovechar y construir, porque en el futuro va a ser mucho más caro”.
Eduardo Sposito, socio de Sposito y Asociados, explicó que el grueso de los costos de construcción sigue siendo local. “La mano de obra, el acero, el cemento, todo eso es de acá”, y señaló que las importaciones representan una porción menor vinculada a terminaciones.