Los alquileres siguen haciĆ©ndose sentir en los bolsillos y, aunque ya evidencian subas por debajo del Ćndice inflacionario, lo cierto es que los aumentos continĆŗan y la tendencia continuarĆ” de esa forma hasta bien entrado 2025. A tono con esto, noviembre inicia con un incremento del 227% para quienes mantienen contratos estipulados bajo la ley derogada, mientras que el incremento para los inquilinos con acuerdos semestrales viene siendo del 68 por ciento. En el Ć”mbito de las inmobiliarias reconocen que la falta de aumentos salariales potentes puede complicar las posibilidades de pago de las familias. Dadas estas subas, el valor promedio de un monoambiente en Capital Federal alcanza los $440.643, a eso hay que aƱadirles expensas que, tambiĆ©n, se ubican en torno a los $210.000 mensuales.
SegĆŗn un relevamiento de Zonaprop al que accediĆ³ iProfesional, el valor de los alquileres subiĆ³ a razĆ³n del 3.4% en el Ćŗltimo mes, y en lo que va del aƱo acumula un incremento del orden del 57 por ciento. SegĆŗn la plataforma, dicho aumento de enero a esta parte se ubica en torno al 108 por ciento.
Ā«Un departamento de dos ambientes se ubica en 524.907 pesos mensuales, mientras que un monoambiente se alquila por 440.643 pesos mensuales y uno de tres ambientes, por 707.201 pesos mensualesĀ», indicĆ³ la firma.
Por estos dĆas, la oferta de inmuebles que se ofrecen en alquiler es 3.1 veces superior al registrado en febrero del aƱo pasado. Al mismo tiempo, vale decir que los precios para los nuevos contratos acumulan una suba del 105.3% en los Ćŗltimos doce meses.
Ā«(Estos contratos) avanzan por debajo de la inflaciĆ³n (195%) y del ajuste del ICL (238.6%)Ā«, detallĆ³ Zonaprop.
Ā«En enero de 2024, luego de la derogaciĆ³n de la ley de alquileres, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentĆ³ un 62% respecto del mes previo. Desde entonces el crecimiento de la oferta se moderĆ³. En octubre creciĆ³ 2.2%Ā», aƱadiĆ³.
En cuanto a los valores vigentes, se seƱala que Puerto Madero se posiciona primero en el ranking de barrios mĆ”s caros para alquilar con un precio medio de $982.766 mensuales. NĆŗƱez y Palermo completan el podio, con un valor promedio de $592.943 y $588.461 mensuales, respectivamente.
Ā«En contrapartida, Lugano (391.050 pesos mensuales), Liniers (435.474 pesos mensuales) y Parque Avellaneda (447.759 pesos mensuales) presentan la oferta mĆ”s econĆ³micaĀ», indicĆ³ la plataforma.
Alquileres: habrƔ mƔs aumentos antes de que concluya el aƱo
El tenor de los incrementos por venir fue expuesto por el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de la Argentina (CoFeCi), y ratificado a iProfesional por Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI).
Desde el entorno de ambas instituciones se indicĆ³ a este medio que la inflaciĆ³n impactarĆ” en los valores correspondientes al mes de diciembre, por lo que la perspectiva es de mĆ”s subas antes de que concluya el aƱo.
Si bien en el sector se reconoce que el mercado de los alquileres Ā«funciona, estĆ” bienĀ», comparado con el escenario anterior a la derogaciĆ³n, la falta de mejoras en el contexto macroeconĆ³mico comienza a preocupar tambiĆ©n a las inmobiliarias.
En las Ćŗltimas semanas, los alquileres comenzaron a evidenciar una nueva suba a partir de la situaciĆ³n que muestra la economĆa en general.
Asimismo, el incremento permanente que muestran conceptos como las expensas tambiĆ©n tiene en vilo a los inquilinos, que nuevamente empezaron a revisar con cuidado el tipo de inmuebles ofertados para evitar los impactos derivados de ese Ćtem.
Las expensas complican el bolsillo
A la par de otros incrementos que pegan de forma directa en el bolsillo, las boletas llegan a esta instancia de 2024 con un incremento total del orden del 122%.
SegĆŗn datos aportados por la plataforma ConsorcioAbierto, el promedio de las expensas que se pagan en la Ciudad ya se ubican en torno a los $208.300 y la tendencia es ascendente con vistas a diciembre.
Si bien evidencian subas potentes como ocurre en Capital Federal, las boletas que se pagan en el conurbano bonaerense evidencian valores tambiĆ©n promedio que se ubican lejos de los nĆŗmeros porteƱos: ascienden a casi 88.000 pesos.