La primavera acaba de empezar, pero las consultas por vacacionar en la costa atlántica argentina ya se sienten. Así lo manifestaron los brokers consultados por LA NACION, que aseguran que hay un incremento en las consultas por Pinamar comparado a la demanda recibida el año pasado.
La ciudad de Pinamar ubicada a tan sólo 357 km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es un lugar de descanso frecuentado por los argentinos en el verano. “La pandemia nos mostró que no es necesario viajar a Uruguay o cruzar fronteras para encontrar un poco de reposo, sino que se puede vacacionar o contar con un proyecto que genere una inversión, a pocos kilómetros de la capital bonaerense”, asegura Felicitas Peralta, del sector emprendimiento de Achával Cornejo.
“Las consultas subieron entre un 20% y 25% respecto a septiembre de 2023, lo que habla de que la temporada a nivel de reservas va a ser buena”, anticipa Matías Melia, broker de Century 21 Pinamar, quien explica que el año pasado, a esta altura, se sentía la incertidumbre que dejaron las PASO.
“Estamos medio colapsados de consultas”, agrega Lucio Vera Tapia, de la inmobiliaria que lleva su nombre, y señala que, a nivel de reservas, se encuentran “prácticamente en los mismos números que teníamos el año pasado a esta altura”. “Estamos terminando septiembre y ya se alquiló todo lo que es segunda quincena de enero”, comparte una mirada distinta a la de su colega Mariano Di Nardo, de la inmobiliaria homónima.
Los brokers coinciden en que los precios se han mantenido en niveles muy parecidos a los del año pasado. “No se ha dado un aumento en los valores respecto a la temporada anterior, lo cual ha generado una alta demanda de reservas”, asegura Roberto Castelbajac, de Marcel Gestión Inmobiliaria Pinamar.
El alquiler de un departamento de dos ambientes para tres o cuatro personas puede arrancar en US$1500 y llegar a US$4000 para una quincena de enero, dependiendo de la ubicación de la propiedad y del equipamiento. Si se busca algo con más capacidad, para aproximadamente cuatro a seis personas, se pueden encontrar opciones entre los US$3000 y los US$5000.
Los alquileres de las casas a una distancia de cinco cuadras del mar, de tres dormitorios, pueden partir de los US$3000 y llegar a US$7000. Para el caso del alquiler de una vivienda más cercana a la playa, a tres o cuatro cuadras del mar, los precios pueden girar en torno a los US$12.000 y US$15.000, aunque una propiedad nueva de cuatro dormitorios se ofrece a US$20.000 para una quincena de enero.
Los brokers locales coinciden en que los valores de enero siempre son más altos que los de febrero, mes en el que los precios de los alquileres pueden “disminuir entre un 20% y un 30%”, agrega Vera Tapia. Es así como “un departamento de tres ambientes en el centro de Pinamar puede costar alrededor de U$2500 la segunda quincena de enero, mientras que la misma unidad en febrero puede bajar a US$1500”, comparte Castelbajac.
La zona estrella de Pinamar
Más allá de la clásica zona céntrica de la ciudad, varios coinciden en que los productos estrella se ubican en lo que se conoce como Pinamar norte. Allí, es posible encontrar emprendimientos con amenities, donde un departamento de dos ambientes para cuatro/cinco personas, algunos a una cuadra del mar, se alquilan a US$1500/2000 la semana. Para los que prefieren una casa con dos o tres habitaciones, los precios parten de los US$8000 en enero y alcanzan los US$20.000/25.000 si tiene más dormitorios. “En esa zona lo que más busca la gente es cercanía con la playa, pileta, cochera y seguridad”, asegura Melia.
Pinamar norte es un lugar donde priman los bosques y algunos paradores salvajes, donde se pueden encontrar costas abiertas, con playas más exclusivas y circuitos para cuatriciclos y caballos. La zona fue creciendo a grandes zancadas en el último tiempo y se consolidó como una nueva propuesta para los argentinos.
“Hay más de 22 proyectos inmobiliarios entre terminados, en construcción y próximos a lanzarse, y más de 880 unidades entre construidas y en construcción, de las cuales aproximadamente el 60% están vendidas”, comparten desde la desarrolladora Pinamar SA, pionera en la ciudad.
“En esta zona se encuentra otro paisaje y una arquitectura distinta al área céntrica de Pinamar. Las familias jóvenes, que buscan más tranquilidad, se empiezan a trasladar hacia el norte; además, la gente viaja más durante el año, incluso a hacer home office, ya que se dejó atrás el concepto de la casa de playa que visito sólo en el verano”, cuenta Carolina Laschera Lenti, Gerente de Marketing y Comunicación de Pinamar S.A.
La comercialización de macrolotes y el desarrollo de proyectos multifamiliares en Pinamar norte mostraron un gran dinamismo en los últimos años. El desarrollo de nuevos barrios en la zona como Pioneros, La Herradura y Bosque, impulsaron la creación de un corredor nuevo, llamado Camino Parque de Los Pioneros. Ni bien se ingresa a la avenida Bunge en Pinamar, se puede tomar esta nueva vía y desembocar directamente en Pinamar norte, evitando el ingreso por el centro de la ciudad. Este lugar se caracteriza por ofrecer departamentos, townhouses y barrios con seguridad, todos con servicios y amenities.
La ciudad de Pinamar se ha desarrollado ampliamente y se ubica en el podio de las zonas que más crecieron en los últimos años. Efectivamente, comparado con el censo del 2010, los departamentos que experimentaron un mayor crecimiento poblacional según el censo del 2022 fueron San Vicente (66,4%), General Rodríguez (64,2%), Pinamar y Mar Chiquita (56,4% en ambos casos).
Si se viaja un poco más hacia el norte, está Nortbeach un proyecto ubicado a 14 kilómetros de Pinamar, que funciona como un barrio cerrado de cinco edificios con 1,2 kilómetros de playas exclusivas. “El ritmo de toma de decisiones está siendo más veloz que el año pasado, cada tres o cuatro consultas se concreta un alquiler”, comparte Martín Boquete, director de Toribio Achával, la inmobiliaria que lo comercializa.
El emprendimiento es un complejo vacacional que cuenta con amenities que van desde zonas deportivas hasta servicio de playa, opciones que los inquilinos pueden utilizar, al igual que los propietarios.
El alquiler de departamentos de un dormitorio para cuatro personas arranca en US$2500 la quincena en enero y baja a US$2000 en febrero y US$1800 en marzo. Para el caso de las unidades de dos dormitorios para seis personas, los valores arrancan en US$3500 en enero y descienden a US$3000 en febrero. Por último, los departamentos más grandes, de tres habitaciones para ocho personas, giran en torno a los US$5000.
